Twee appartementen in hetzelfde gebouw: een derde meer nachten, een nacht die een derde duurder betaald wordt.
Twee appartementen in hetzelfde gebouw in de Hoge Maas, begin 2019 toevertrouwd. Hun eerste volledige jaar en hun laatste twaalf maanden, in vier cijfers.
Eerste jaar en laatste twaalf maanden
- 200 → 260verkochte nachten over de twee appartementen
- € 95 → € 130gemiddelde prijs per nacht, kosten inbegrepen
- € 19.000 → € 34.000betaald door de reizigers over het jaar
- 2,3 → 2,4nachten per verblijf, gemiddeld
Het vertrekpunt
De twee appartementen verkopen hun eerste nacht bij ons in januari 2019. Ze liggen in hetzelfde gebouw en werden ons samen toevertrouwd. Hun eerste volledige jaar is 2020, een jaar van lockdowns: ongeveer 200 verkochte nachten over de twee, aan gemiddeld bijna € 95 per nacht.
Dit voorbeeld beantwoordt een vraag die bij de eerste gesprekken terugkomt: wat wordt er van een woning als de start voorbij is?
Wat we hebben gedaan
We hebben de twee appartementen online gezet op de boekingsplatforms, met gesynchroniseerde kalenders om dubbele boekingen te vermijden. De prijzen worden elke dag herzien, volgens het ritme van de reserveringen, de evenementen in de regio en vergelijkbare woningen. De schoonmaak- en servicekosten worden apart vastgelegd, op basis van de werkelijke kosten van de eigenaar.
Het is dezelfde methode voor al onze woningen. Wat van woning tot woning verschilt, is de opgebouwde geschiedenis, en dus de fijnheid van de afstelling.
Het resultaat
Over de laatste twaalf maanden, van augustus 2025 tot juli 2026, verkochten de twee appartementen ongeveer 260 nachten, een derde meer dan in 2020, aan gemiddeld bijna € 130 per nacht. Wat de reizigers betalen steeg van bijna € 19.000 tot bijna € 34.000 over het jaar. De verblijven blijven kort: gemiddeld 2,4 nachten, tegenover 2,3.
Niet de hele stijging komt van ons: 2020 is een jaar van lockdowns, dus een lage basis, en de prijzen van vakantiewoningen zijn sindsdien overal gestegen. Elke woning heeft haar plafond, bepaald door haar ligging, haar comfort en de vraag. Dit voorbeeld toont wat meerdere jaren voortdurende bijsturing mogelijk maken, geen beloofd resultaat.
En uw woning?
Vier vragen, een onderbouwde grootteorde binnen 48 werkuren.