Sinds 2019: evenveel verkochte nachten, een nacht die twee keer zo duur betaald wordt.
Een woning in de Maasvallei, eind 2019 toevertrouwd en sindsdien zonder onderbreking uitgebaat. Het eerste volledige jaar en de laatste twaalf maanden, in vier cijfers.
Eerste jaar en laatste twaalf maanden
- 180 → 180verkochte nachten, op enkele nachten na: evenveel als in het begin
- € 80 → € 160gemiddelde prijs per nacht, kosten inbegrepen
- € 14.000 → € 29.000betaald door de reizigers over het jaar
- 2,4 → 1,6nachten per verblijf, gemiddeld
Het vertrekpunt
De woning verkoopt haar eerste nacht bij ons in december 2019. Het eerste volledige jaar is 2020, een jaar van lockdowns: ongeveer 180 verkochte nachten, aan gemiddeld bijna € 80 per nacht.
Eén woning, geen portefeuille. Wat dit voorbeeld nuttig maakt, is de duur: dezelfde eigenaar sinds eind 2019, zonder onderbreking.
Wat we hebben gedaan
We verkopen de woning op de boekingsplatforms, met een gesynchroniseerde kalender om dubbele boekingen te vermijden. In het begin volgden de prijzen tarieftabellen per seizoen. Nu worden ze elke dag herzien, volgens het ritme van de reserveringen, de evenementen in de regio en vergelijkbare woningen.
De schoonmaak- en servicekosten worden apart vastgelegd, op basis van de werkelijke kosten van de eigenaar. De eigenaar volgt elk verblijf in zijn portaal, zonder erom te moeten vragen.
Het resultaat
Over de laatste twaalf maanden, van augustus 2025 tot juli 2026: ongeveer 180 verkochte nachten, evenveel als het eerste jaar, aan ongeveer € 160 per nacht. Wat de reizigers betalen is dus verdubbeld, van bijna € 14.000 tot bijna € 29.000 over het jaar.
De verblijven zijn korter, gemiddeld 1,6 nacht tegenover 2,4: meer verblijven, voor hetzelfde aantal nachten. Niet de hele stijging komt van ons: de prijzen van vakantiewoningen zijn sinds 2020 overal gestegen. Elke woning heeft haar plafond, bepaald door haar ligging, haar comfort en de vraag. Dit voorbeeld toont wat zes jaar voortdurende bijsturing mogelijk maakt, geen beloofd resultaat.
En uw woning?
Vier vragen, een onderbouwde grootteorde binnen 48 werkuren.