11 Unterkünfte
Haute Meuse, Lesse et Famenne
Dinant, Hastière, Rochefort, Hour, Mesnil-Saint-Blaise. Wochenenden das ganze Jahr über.
Haute Meuse, Lesse et Famenne · Massif des Aravis · Riviera cannoise
Wie lasse ich meine Immobilie Ertrag bringen, ganz ohne Sorgen?
Sie besitzen eine Unterkunft, die Sie vermieten oder vermieten möchten. Vielleicht suchen Sie eine Alternative zur Dauervermietung. Vielleicht bieten Sie bereits Ferienaufenthalte an, und deren Verwaltung kostet Sie mehr Zeit als gedacht.
In beiden Fällen ist die Frage dieselbe: Wie sorgen Sie dafür, dass Ihre Unterkunft Ertrag bringt, ohne dass Sie sich ständig darum kümmern müssen?
Der Eingang einer unserer Unterkünfte in Dinant und ihr Schlüsselkasten- 18Unterkünfte, in 12 Objekten
- 948verkaufte Aufenthalte in zwölf Monaten
- 3Regionen, in Belgien und Frankreich
- 2018erste verkaufte Nacht im Dezember 2018
Sie vermieten dauerhaft
Die Dauervermietung hat echte Vorteile: ein fester Mieter, ein regelmäßiges Einkommen, wenig zu organisieren. Solange alles gut läuft, erfordert sie wenig Verwaltung. Aber Ihre Einnahmen hängen von einer einzigen Person ab.
Manchmal beginnt alles mit einer verspäteten Miete. Sie mahnen, man verspricht Ihnen, dass die Überweisung nächste Woche rausgeht, dann kommt die nächste Fälligkeit. Wenn sich die Lage nicht klärt, kann es Monate dauern, die geschuldeten Beträge einzutreiben oder Ihre Unterkunft zurückzubekommen. In der Zwischenzeit laufen die Nebenkosten, der Kredit und die Steuern der Unterkunft weiter.
Selbst wenn Sie die Unterkunft zurückbekommen, gibt es manchmal noch böse Überraschungen: Beschädigungen, Ausstattung, die ersetzt werden muss, Arbeiten, die vor einer neuen Vermietung nötig sind. Und die eingetriebenen Beträge reichen nicht immer, um alles zu decken.
Und wenn alles gut läuft, lässt die Dauervermietung wenig Spielraum. Sie können Ihre Unterkunft nicht ein paar Tage selbst bewohnen, dort Ihre Familie empfangen oder sie nach Belieben freihalten.
Die Ferienvermietung funktioniert anders. Die Aufenthalte sind kurz, und der Reisende zahlt in der Regel vor der Anreise. Zwischen zwei Buchungen wird der Zustand der Unterkunft regelmäßig überprüft. Sie behalten Zeiträume für sich oder Ihre Angehörigen, und der Preis jeder Nacht folgt der Saison und der Nachfrage.
Sie ist deshalb aber nicht immer rentabler. Die Einnahmen schwanken je nach Saison, Auslastung und Lage. Man muss die Kosten, die Instandhaltung und die Zeiträume ohne Buchung einrechnen und, je nach Unterkunft, einige Formalitäten: Anmeldung, Regeln der Eigentümergemeinschaft, manchmal die Zustimmung der Gemeinde. Vor allem erfordert jeder Aufenthalt Organisation. Die Ferienvermietung bietet mehr Flexibilität, aber auch mehr Arbeit.
Sie vermieten bereits als Ferienunterkunft
Die eigene Unterkunft als Ferienunterkunft zu vermieten, wirkt einfach: ein Inserat, Buchungen, Reisende, die man empfängt. Dann merkt man, dass eine Vermietung zu verwalten nicht nur heißt, Schlüssel zu übergeben. Es heißt, erreichbar zu bleiben, auch wenn man etwas anderes vorhatte.
An einem Freitagabend ruft Sie ein Reisender an, weil er nicht hineinkommt. Am nächsten Tag bringt eine vorgezogene Anreise die Reinigung durcheinander. In einer anderen Woche muss dringend jemand für einen defekten Warmwasserbereiter gefunden werden. Solche Situationen kommen nicht jeden Tag vor, aber sie können jederzeit eintreten. Also behalten Sie, selbst wenn alles gut läuft, Ihr Telefon im Auge: am Wochenende, im Urlaub, bei der Arbeit.
Dazu kommt die Arbeit, die man nicht sieht. Die Preise anpassen, wenn die Nachfrage steigt, versuchen, ruhige Zeiten zu füllen, Fragen vor der Anreise beantworten, eine Stornierung abwickeln, auf eine Bewertung antworten, einen Schaden feststellen lassen. Jede Aufgabe wirkt einfach. Es ist ihre Häufung, die Zeit kostet.
Man kann seine Vermietung durchaus selbst verwalten, und viele Eigentümer tun das.
Irgendwann geht es nicht mehr nur darum, wie viel die Unterkunft einbringt. Sondern auch darum, wie viel Zeit man ihrer Verwaltung widmen will.
Die Verwaltung abgeben, ohne die Kontrolle zu verlieren
Wer keine Zeit mehr dafür aufwenden möchte, hat einen anderen Weg: die Verwaltung einem Profi anvertrauen, ohne darauf zu verzichten, die eigene Unterkunft zu nutzen und zu verfolgen, was dort geschieht. Das macht Esc’Appart seit 2018.
Wir übernehmen die Buchungen, die Zahlungen, die Stornierungen und den Austausch mit den Reisenden. Vor ihrer Anreise erhalten sie den Code des Schlüsselkastens. Während des Aufenthalts rufen sie unsere Nummer an, nie Ihre. Nach ihrer Abreise antworten wir auf die Bewertungen und übernehmen im Schadensfall das Verfahren.
Die Reinigung wird ohne Sie organisiert: Nach jeder Abreise benachrichtigen wir direkt die Person, die sich darum kümmert, Ihren gewohnten Dienstleister oder unseren optionalen Service. Sie werden nur gefragt, wenn eine Situation Ihre Entscheidung erfordert.
Wir kümmern uns auch um die Sichtbarkeit der Unterkunft. Wir verfassen ihr Inserat und veröffentlichen es auf Airbnb, Booking.com, Expedia, Abritel und unserer Website. Booking.com und Expedia verbreiten es dann auf über 1.500 Partner-Websites und -Apps. Der Preis jeder Nacht wird täglich überprüft.
Es bleibt Ihr Zuhause. Sie sperren die noch freien Termine, wenn Sie die Unterkunft nutzen möchten, ohne sich rechtfertigen zu müssen. In Ihrem Eigentümerbereich sehen Sie den Kalender, jede Buchung und die Aufschlüsselung dessen, was sie Ihnen einbringt. Sie wissen jederzeit, wann Ihre Unterkunft belegt ist. Die Entscheidungen bleiben Ihre, die tägliche Verwaltung ist unsere.
Wenn die Unterkunft unmöbliert ist oder aufgefrischt werden muss, können wir sie einrichten oder Sie beraten, wie es Ihnen lieber ist.
Esc’Appart begleitet Eigentümer in der Region Haute Meuse, Lesse et Famenne, im Massif des Aravis und an der Riviera cannoise. Wenn Ihre Unterkunft dort liegt, können wir gemeinsam ihr Potenzial als Ferienunterkunft prüfen. Ein paar Angaben genügen, um eine erste Schätzung anzufordern.
Ihr Eigentümerbereich
Sie wissen immer, was bei Ihnen los ist.
Kalender in Echtzeit, Abrechnung jedes Aufenthalts, Einnahmen des Jahres. Ein Werkzeug, das wir selbst geschrieben haben und das Sie sich vor der Unterschrift ansehen können.
Wo wir tätig sind
Drei Gebiete, die wir Saison für Saison kennen.
Anderswo sind wir nicht tätig. Das sagen wir Ihnen lieber gleich.
6 Unterkünfte
Massif des Aravis
Le Grand-Bornand, Dorf und Chinaillon. Ein Winter, der das Jahr trägt, ein Sommer, der zählt.
1 Unterkunft
Riviera cannoise
Cannes, Juan-les-Pins, Théoule-sur-Mer und das Hinterland von Cannes. An der Côte d’Azur eher ein Kalender als eine Saison.
Schätzung
Was Ihre Unterkunft Ihnen mit Esc'Appart einbringen würde.
Vier Fragen. Eine begründete Größenordnung, gestützt auf 948 tatsächlich verkaufte Aufenthalte, innerhalb von 48 Stunden an Werktagen.
Eine Schätzung für Ihre Unterkunft
Erhalten. Danke. Antwort innerhalb von 48 Stunden an Werktagen an die angegebene Adresse, für Ihre Unterkunft.
Sie sprechen lieber persönlich darüber
JM
Jean-Michel RomainGeschäftsführender Gesellschafter. Die Preise, die Vertriebskanäle, und ihn treffen Sie, bevor Sie unterschreiben.
OR
Olivier RosièreGeschäftsführender Gesellschafter. Der Betrieb und die Software, und ihn haben Sie am Apparat, wenn ein Reisender etwas kaputt gemacht hat.
Rufen Sie uns an+32 479 88 91 82Sie erreichen einen von uns beiden, keine Abteilung. Oder info@escappart.com.
Sie möchten lieber angerufen werden? Kreuzen Sie es im Formular an, mit der Uhrzeit, die Ihnen passt.
Die Fragen, die zögern lassen
Vier Antworten, bevor Sie anrufen.
Kann ich meine Unterkunft weiterhin selbst nutzen?
Ja, ohne Kontingent. Sie sperren Ihre Termine in Ihrem Bereich, wann Sie es entscheiden. Die einzige Grenze: Ein Datum, das bereits von einem Reisenden gebucht wurde, kann nicht mehr gesperrt werden, denn der Aufenthalt wurde verkauft und bezahlt.
Warum stellen Sie dem Reisenden die Rechnung und nicht ich?
Weil wir Ihre Unterkunft vermarkten. Wir verkaufen den Aufenthalt in unserem Namen, stellen dem Reisenden die Rechnung, kassieren von ihm und zahlen Ihnen Ihren Anteil. Sie stellen keine Rechnung aus, mahnen niemanden und kümmern sich weder um Kaution noch um Streitfälle.
Wie lange binde ich mich, und wie steige ich aus?
Zwölf Monate, dann drei Monate Kündigungsfrist zum Laufzeitende. Ohne Ausstiegsgebühren. Bereits verkaufte Aufenthalte werden eingehalten, dann bekommen Sie Ihren Kalender frei zurück. Ihre Unterkunft hat nie aufgehört, Ihnen zu gehören.
Und wenn ein Reisender etwas kaputt macht?
Sie stellen bei der Abreise der Reisenden einen Schaden fest und schicken ihn uns mit Fotos. Wir dokumentieren ihn und übernehmen das Verfahren, gegenüber dem Reisenden, der Kaution und der Plattform. Sie verfolgen den Fortschritt in Ihrem Bereich. Wir sind kein Versicherer: Die Versicherung der Unterkunft bleibt Ihre Sache, und sie muss die Kurzzeitvermietung abdecken.