Zwei Wohnungen im selben Haus: ein Drittel mehr Nächte, eine um ein Drittel teurer bezahlte Nacht.
Zwei Wohnungen im selben Haus in der Region Haute Meuse, seit Anfang 2019 von Esc'Appart betrieben. Ihr erstes volles Jahr und ihre letzten zwölf Monate, in vier Zahlen.
Erstes Jahr und letzte zwölf Monate
- 200 → 260verkaufte Nächte in beiden Wohnungen
- 95 € → 130 €Durchschnittspreis einer Nacht, inklusive Nebenkosten
- 19.000 € → 34.000 €von den Reisenden im Jahr gezahlt
- 2,3 → 2,4Nächte pro Aufenthalt, im Durchschnitt
Der Ausgangspunkt
Die beiden Wohnungen verkaufen ihre erste Nacht bei uns im Januar 2019. Sie liegen im selben Haus, und wir haben sie gemeinsam angemietet. Ihr erstes volles Jahr ist 2020, ein Jahr der Lockdowns: rund 200 verkaufte Nächte in beiden zusammen, zu durchschnittlich fast 95 € pro Nacht.
Dieser Fall beantwortet eine Frage, die in den ersten Gesprächen immer wieder kommt: Was wird aus einer Unterkunft, wenn die Anfangszeit vorbei ist?
Was wir getan haben
Wir haben die beiden Wohnungen auf den Buchungsplattformen online gestellt, mit synchronisierten Kalendern, um Doppelbuchungen zu vermeiden. Die Preise werden täglich überprüft, je nach Buchungstempo, Veranstaltungen in der Region und vergleichbaren Unterkünften. Die Reinigungs- und Servicegebühren werden gesondert festgelegt, auf Basis der tatsächlichen Kosten des Eigentümers.
Es ist dieselbe Methode für alle unsere Unterkünfte. Was sich von einer Unterkunft zur anderen ändert, ist die gesammelte Historie und damit die Feinheit der Abstimmung.
Das Ergebnis
In den letzten zwölf Monaten, von August 2025 bis Juli 2026, haben die beiden Wohnungen rund 260 Nächte verkauft, ein Drittel mehr als 2020, zu durchschnittlich fast 130 € pro Nacht. Was die Reisenden zahlen, ist von fast 19.000 € auf fast 34.000 € im Jahr gestiegen. Die Aufenthalte bleiben kurz: 2,4 Nächte im Durchschnitt, gegenüber 2,3.
Nicht der gesamte Anstieg geht auf uns zurück: 2020 ist ein Jahr der Lockdowns, also eine niedrige Ausgangsbasis, und die Preise für Ferienunterkünfte sind seitdem überall gestiegen. Jede Unterkunft hat ihre Obergrenze, bestimmt durch ihre Lage, ihren Komfort und die Nachfrage. Dieser Fall zeigt, was mehrere Jahre kontinuierlicher Feinabstimmung ermöglichen, kein versprochenes Ergebnis.
Und Ihre Unterkunft?
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