Gestion locative pilotée dans le Massif des Aravis

Le propriétaire reste responsable de la déclaration en mairie de son meublé de tourisme (formulaire CERFA n° 14004), du respect de la réglementation locale, et des éventuelles évolutions liées au numéro d'enregistrement national à venir. Nous vous accompagnons dans la démarche si vous n'êtes pas familier du processus, et nous tenons à jour les éléments déclaratifs liés à l'exploitation (taxe de séjour notamment).

Vous gardez la flexibilité. Si vous travaillez déjà avec un service de ménage local qui vous donne satisfaction, nous reprenons ce partenariat — nous coordonnons le planning et le contrôle qualité après chaque rotation. Si vous préférez nous confier l'intégralité de la prestation, nous l'opérons avec nos prestataires habituels sur la zone. Le forfait ménage facturé au voyageur couvre l'intervention dans les deux cas.

Deux différences fondamentales. Premièrement, les 20 % portent sur l'Assiette AC (revenu brut TVAC voyageur après frais plateforme et frais de paiement), pas sur le brut total. Deuxièmement, et c'est le point central : à 15 % sur le brut, c'est vous qui restez l'opérateur économique aux yeux de l'administration — TVA, déclarations, charge administrative à porter. Avec notre modèle à 20 %, c'est notre société qui est l'opérateur économique. Vous percevez une redevance, point. Le diagnostic gratuit chiffre exactement ce que cela donne sur votre bien.

Notre métier est de coordonner, pas d'être physiquement sur place. Notre siège est en Belgique et nous opérons depuis nos outils, avec des prestataires indépendants établis sur le Massif — service de ménage, états des lieux, maintenance. Trois biens en gestion sur la zone, dont deux depuis janvier 2019. C'est le même mode de fonctionnement que celui que vous adopteriez vous-même pour piloter votre bien depuis Paris, Genève ou Lausanne — sauf que c'est notre métier à plein temps, avec sept ans de connaissance du marché Aravis.

Vous conservez la pleine jouissance de votre bien. Vous nous communiquez vos dates de blocage en amont (idéalement trois à six mois à l'avance pour les périodes de forte demande), nous bloquons le calendrier sur tous les canaux et nous reprenons la commercialisation à votre départ. Aucune pénalité, aucun seuil minimal de jours en commercialisation, aucune perte de mandat liée à votre usage personnel.

Nous diffusons sur les principales plateformes — Airbnb, Booking.com — et sur plusieurs canaux secondaires. Vos disponibilités sont synchronisées en temps réel sur l'ensemble des plateformes que nous activons. Une part des réservations passe également en direct, via le site escappart.com et la base voyageur récurrente que nous avons construite sur sept ans. Le reporting propriétaire mensuel détaille la répartition des origines de réservation.

Selon la saison et la qualité des photos, généralement entre 10 et 30 jours après la mise en ligne. Le délai inclut la qualification du bien sur les plateformes et le calibrage tarifaire initial. Sur notre mandat le plus récent, entré sous gestion en décembre 2025, la première saison d'hiver complète a été comptabilisée à 50,4 % d'occupation.

L'intersaison (avril-juin et septembre-novembre) est la période la plus difficile du marché Aravis. Cela dit, ce n'est pas le même marché partout. Un bien au Grand-Bornand village, où les commerces restent ouverts et l'animation continue, n'a pas le même potentiel hors saison qu'un bien situé dans un hameau plus isolé comme le Chinaillon. La Clusaz a sa propre configuration. Notre rôle est d'identifier ce que votre bien spécifique peut faire en intersaison et d'activer les fenêtres exploitables (Pâques, ponts de mai, week-ends randonnée de juin, arrière-saison automne). C'est un marché exigeant, mais la performance se joue sur le pilotage tarifaire et sur la connaissance fine du positionnement local.

Depuis novembre 2024, tout nouveau meublé de tourisme en zone tendue doit présenter un DPE classé entre A et E. Pour un bien déjà loué avant cette date, des dispositions transitoires s'appliquent. Si nous identifions une contrainte DPE sur votre bien lors de l'audit, nous vous la signalons clairement — la mise en conformité énergétique relève ensuite de vous et des professionnels que vous choisirez.

Un numéro d'enregistrement national pour les meublés de tourisme entrera en vigueur d'ici fin 2026, avec des modalités précisées par décret. Il viendra s'ajouter aux déclarations existantes en mairie, sans s'y substituer. Nous suivons l'évolution réglementaire et nous accompagnerons nos propriétaires dans la procédure dès qu'elle sera ouverte — la veille fait partie de notre périmètre.

Plusieurs biens sous un même mandat propriétaire est une configuration courante. Le diagnostic gratuit prend alors en compte l'ensemble du portefeuille.