¿Cómo rentabilizar mi inmueble sin preocupaciones?

Alquila a largo plazo

El alquiler de larga duración tiene ventajas reales: un inquilino estable, unos ingresos regulares, pocos cambios que organizar. Mientras todo va bien, exige poca gestión. Pero sus ingresos dependen de una sola persona.

A veces, todo empieza con un pago de alquiler atrasado. Usted reclama, le prometen que la transferencia sale la semana que viene, y luego llega el siguiente vencimiento. Si la situación no se resuelve, recuperar las cantidades adeudadas o recuperar su alojamiento puede llevar meses. Mientras tanto, los gastos, el préstamo y los impuestos del alojamiento siguen llegando.

Incluso cuando el alojamiento vuelve a sus manos, a veces quedan sorpresas desagradables: desperfectos, equipamiento que sustituir, obras que hacer antes de poder volver a alquilar. Y las cantidades recuperadas no siempre bastan para cubrirlo todo.

Y cuando todo va bien, el alquiler de larga duración deja poca flexibilidad. No puede ocupar su alojamiento unos días, recibir en él a su familia o dejarlo libre cuando le apetezca.

El alquiler vacacional funciona de otra manera. Las estancias son cortas, y el viajero suele pagar antes de llegar. Entre dos reservas, el estado del alojamiento se comprueba con regularidad. Usted conserva periodos para usted o sus allegados, y el precio de cada noche sigue la temporada y la demanda.

Eso no significa que sea siempre más rentable. Los ingresos varían según la temporada, la afluencia y la ubicación. Hay que contar los gastos, el mantenimiento y los periodos sin reservas, y según el alojamiento, algunos trámites: declaración, normas de la comunidad de propietarios, a veces la autorización del ayuntamiento. Sobre todo, cada estancia exige organización. El alquiler vacacional ofrece más flexibilidad, pero también más trabajo.

Confiar la gestión sin perder el control

Para quienes ya no quieren dedicarle su tiempo, existe otra vía: confiar la gestión a un profesional, sin renunciar a disfrutar de su alojamiento ni a seguir lo que ocurre en él. Es lo que hace Esc’Appart desde 2018.

Nos encargamos de las reservas, los pagos, las cancelaciones y la comunicación con los viajeros. Antes de su llegada, reciben el código de la caja de llaves. Durante la estancia, llaman a nuestro número, nunca al suyo. Después de su salida, respondemos a las opiniones y nos encargamos de los trámites en caso de daños.

La limpieza se organiza sin usted: después de cada salida, avisamos directamente a la persona que se encarga de ella, su proveedor habitual o nuestro servicio opcional. Solo se le consulta si una situación requiere su decisión.

También nos ocupamos de la visibilidad del alojamiento. Redactamos su anuncio y lo publicamos en Airbnb, Booking.com, Expedia, Abritel y nuestro sitio. Booking.com y Expedia lo difunden después en más de 1.500 sitios y aplicaciones asociados. El precio de cada noche se revisa cada día.

Usted sigue en su casa. Bloquea las fechas aún libres cuando quiere ocupar el alojamiento, sin tener que justificarse. Desde su área de propietario, ve el calendario, cada reserva y el detalle de lo que le reporta. Sabe en todo momento cuándo está ocupado su alojamiento. Las decisiones siguen siendo suyas; la gestión diaria, nuestra.

Si el alojamiento está vacío o necesita una renovación, podemos acondicionarlo o asesorarle, según prefiera.

Esc’Appart acompaña a propietarios en Haute Meuse, Lesse et Famenne, en el Massif des Aravis y en la Riviera cannoise. Si su alojamiento se encuentra allí, podemos estudiar juntos su potencial como alquiler vacacional. Bastan algunos datos para solicitar una primera estimación.