Deux appartements d'un même immeuble : un tiers de nuits en plus, une nuit payée un tiers plus cher.
Deux appartements d'un même immeuble en Haute Meuse, confiés début 2019. Leur première année complète et leurs douze derniers mois, en quatre chiffres.
Première année et douze derniers mois
- 200 → 260nuits vendues sur les deux appartements
- 95 € → 130 €prix moyen d'une nuit, frais compris
- 19 000 € → 34 000 €payés par les voyageurs sur l'année
- 2,3 → 2,4nuits par séjour, en moyenne
Le point de départ
Les deux appartements vendent leur première nuit chez nous en janvier 2019. Ils sont dans le même immeuble et nous ont été confiés ensemble. Leur première année complète est 2020, une année de confinements : environ 200 nuits vendues sur les deux, à près de 95 € la nuit en moyenne.
Ce cas répond à une question qui revient dans les premiers appels : que devient un logement une fois le démarrage passé ?
Ce que nous avons fait
Nous avons mis les deux appartements en ligne sur les plateformes de réservation, avec des calendriers synchronisés pour éviter les doubles réservations. Les prix sont revus chaque jour, selon le rythme des réservations, les événements de la région et les logements comparables. Les frais de ménage et de services sont fixés à part, sur les frais réels du propriétaire.
C'est la même méthode pour tous nos logements. Ce qui change d'un logement à l'autre, c'est l'historique accumulé, et donc la finesse du réglage.
Le résultat
Sur les douze derniers mois, d'août 2025 à juillet 2026, les deux appartements ont vendu environ 260 nuits, un tiers de plus qu'en 2020, à près de 130 € la nuit en moyenne. Ce que paient les voyageurs est passé de près de 19 000 € à près de 34 000 € sur l'année. Les séjours restent courts : 2,4 nuits en moyenne, contre 2,3.
Toute la hausse ne vient pas de nous : 2020 est une année de confinements, donc une base basse, et les prix des locations de vacances ont monté partout depuis. Chaque logement a son plafond, fixé par son emplacement, son confort et la demande. Ce cas montre ce que permettent plusieurs années de réglage continu, pas un résultat promis.
Et votre logement ?
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