Depuis 2019 : autant de nuits vendues, une nuit payée deux fois plus cher.
Un logement de la vallée de la Meuse, confié fin 2019 et exploité sans interruption depuis. Sa première année complète et ses douze derniers mois, en quatre chiffres.
Première année et douze derniers mois
- 180 → 180nuits vendues, à quelques nuits près : autant qu'au début
- 80 € → 160 €prix moyen d'une nuit, frais compris
- 14 000 € → 29 000 €payés par les voyageurs sur l'année
- 2,4 → 1,6nuits par séjour, en moyenne
Le point de départ
Le logement vend sa première nuit chez nous en décembre 2019. Sa première année complète est 2020, une année de confinements : environ 180 nuits vendues, à près de 80 € la nuit en moyenne.
Un seul logement, pas un portefeuille. Ce qui rend ce cas utile, c'est la durée : le même propriétaire depuis fin 2019, sans interruption.
Ce que nous avons fait
Nous vendons le logement sur les plateformes de réservation, avec un calendrier synchronisé pour éviter les doubles réservations. Au début, les prix suivaient des grilles par saison. Ils sont maintenant revus chaque jour, selon le rythme des réservations, les événements de la région et les logements comparables.
Les frais de ménage et de services sont fixés à part, sur les frais réels du propriétaire. Le propriétaire suit chaque séjour dans son espace, sans avoir à le demander.
Le résultat
Sur les douze derniers mois, d'août 2025 à juillet 2026 : environ 180 nuits vendues, autant que la première année, à environ 160 € la nuit. Ce que paient les voyageurs a donc doublé, de près de 14 000 € à près de 29 000 € sur l'année.
Les séjours sont plus courts, 1,6 nuit en moyenne contre 2,4 : plus de séjours, pour le même nombre de nuits. Toute la hausse ne vient pas de nous : les prix des locations de vacances ont monté partout depuis 2020. Chaque logement a son plafond, fixé par son emplacement, son confort et la demande. Ce cas montre ce que permettent six ans de réglage continu, pas un résultat promis.
Et votre logement ?
Quatre questions, un ordre de grandeur argumenté sous 48 heures ouvrées.