11 alloggi
Haute Meuse, Lesse et Famenne
Dinant, Hastière, Rochefort, Hour, Mesnil-Saint-Blaise. Fine settimana tutto l’anno.
Haute Meuse, Lesse et Famenne · Massif des Aravis · Riviera cannoise
Come rendere redditizio il mio immobile senza pensieri?
Possiede un alloggio che affitta, o che pensa di affittare. Forse cerca un’alternativa all’affitto annuale. Forse propone già soggiorni per le vacanze, e la loro gestione le richiede più tempo del previsto.
In entrambi i casi, la domanda è la stessa: come fare in modo che il suo alloggio le renda, senza doversene occupare di continuo?
L’ingresso di uno dei nostri alloggi a Dinant, e la sua cassetta portachiavi- 18alloggi, su 12 strutture
- 948soggiorni venduti in dodici mesi
- 3regioni, in Belgio e in Francia
- 2018prima notte venduta nel dicembre 2018
Affitta tutto l’anno
L’affitto annuale ha veri vantaggi: un inquilino stabile, un reddito regolare, pochi cambiamenti da organizzare. Finché tutto va bene, richiede poca gestione. Ma le sue entrate dipendono da una sola persona.
A volte tutto comincia con un canone in ritardo. Lei sollecita, le promettono che il bonifico partirà la settimana prossima, poi arriva la scadenza successiva. Se la situazione non si risolve, recuperare le somme dovute o riavere il suo alloggio può richiedere mesi. Nel frattempo, le spese, il mutuo e le imposte dell’alloggio continuano ad arrivare.
Anche quando l’alloggio torna a lei, a volte restano brutte sorprese: danni, attrezzature da sostituire, lavori da fare prima di poter affittare di nuovo. E le somme recuperate non bastano sempre a coprire tutto.
E quando tutto va bene, l’affitto annuale lascia poca flessibilità. Non può occupare il suo alloggio per qualche giorno, accogliervi la sua famiglia o liberarlo come preferisce.
L’affitto per le vacanze funziona diversamente. I soggiorni sono brevi, e il viaggiatore in genere paga prima di arrivare. Tra due prenotazioni, lo stato dell’alloggio si verifica regolarmente. Lei tiene dei periodi per sé o per i suoi cari, e il prezzo di ogni notte segue la stagione e la domanda.
Non è però sempre più redditizio. Le entrate variano secondo la stagione, l’affluenza e la posizione. Bisogna mettere in conto le spese, la manutenzione e i periodi senza prenotazioni e, a seconda dell’alloggio, alcune pratiche: dichiarazione, regolamento condominiale, talvolta l’autorizzazione del comune. Soprattutto, ogni soggiorno richiede organizzazione. L’affitto per le vacanze offre più flessibilità, ma anche più lavoro.
Affitta già per le vacanze
Mettere il proprio alloggio in affitto per le vacanze sembra semplice: un annuncio, delle prenotazioni, dei viaggiatori da accogliere. Poi si scopre che gestire un affitto non significa solo consegnare delle chiavi. Significa restare disponibili, anche quando si era previsto di fare altro.
Un venerdì sera, un viaggiatore la chiama perché non riesce a entrare. Il giorno dopo, un arrivo anticipato scombina le pulizie. Un’altra settimana, bisogna trovare qualcuno d’urgenza per uno scaldabagno guasto. Queste situazioni non capitano tutti i giorni, ma possono capitare in qualsiasi momento. Così, anche quando tutto va bene, tiene d’occhio il telefono: nel fine settimana, in vacanza, al lavoro.
C’è anche il lavoro che non si vede. Adeguare i prezzi quando la domanda sale, cercare di riempire i periodi tranquilli, rispondere alle domande prima dell’arrivo, gestire una cancellazione, rispondere a una recensione, far constatare un danno. Ogni compito sembra semplice. È il loro accumularsi che porta via tempo.
Si può benissimo gestire da sé il proprio affitto, e molti proprietari lo fanno.
A un certo punto, la domanda non è più solo quanto rende l’alloggio. È anche quanto tempo si vuole dedicare alla sua gestione.
Affidare la gestione senza perdere il controllo
Per chi non vuole più dedicarci il proprio tempo, esiste un’altra via: affidare la gestione a un professionista, senza rinunciare a godersi il proprio alloggio né a seguire ciò che vi succede. È ciò che fa Esc’Appart dal 2018.
Ci occupiamo delle prenotazioni, dei pagamenti, delle cancellazioni e degli scambi con i viaggiatori. Prima del loro arrivo, ricevono il codice della cassetta portachiavi. Durante il soggiorno, chiamano il nostro numero, mai il suo. Dopo la loro partenza, rispondiamo alle recensioni e seguiamo le pratiche in caso di danni.
Le pulizie si organizzano senza di lei: dopo ogni partenza, avvisiamo direttamente la persona che se ne occupa, il suo addetto abituale o il nostro servizio opzionale. Viene interpellato solo se una situazione richiede una sua decisione.
Ci occupiamo anche della visibilità dell’alloggio. Scriviamo il suo annuncio e lo pubblichiamo su Airbnb, Booking.com, Expedia, Abritel e sul nostro sito. Booking.com ed Expedia lo diffondono poi su oltre 1.500 siti e app partner. Il prezzo di ogni notte viene rivisto ogni giorno.
Lei resta a casa sua. Blocca le date ancora libere quando vuole occupare l’alloggio, senza doversi giustificare. Dalla sua area proprietario, vede il calendario, ogni prenotazione e il dettaglio di quanto le rende. Sa in ogni momento quando il suo alloggio è occupato. Le decisioni restano sue, la gestione quotidiana è nostra.
Se l’alloggio è vuoto o da rinfrescare, possiamo arredarlo o consigliarla, come preferisce.
Esc’Appart accompagna proprietari in Haute Meuse, Lesse et Famenne, nel Massif des Aravis e sulla Riviera cannoise. Se il suo alloggio si trova lì, possiamo studiare insieme il suo potenziale come affitto per le vacanze. Bastano poche informazioni per richiedere una prima stima.
La sua area proprietario
Saprà sempre cosa succede a casa sua.
Calendario in tempo reale, rendiconto di ogni soggiorno, entrate dell’anno. Uno strumento che abbiamo scritto noi stessi, e che può vedere prima di firmare.
Dove operiamo
Tre territori che conosciamo stagione per stagione.
Non operiamo altrove. Preferiamo dirglielo subito.
6 alloggi
Massif des Aravis
Le Grand-Bornand, paese e Chinaillon. Un inverno che fa l’anno, un’estate che conta.
1 alloggio
Riviera cannoise
Cannes, Juan-les-Pins, Théoule-sur-Mer e l’entroterra di Cannes. Sulla Costa Azzurra, un calendario più che una stagione.
Stima
Quanto le renderebbe il suo alloggio con Esc'Appart.
Quattro domande. Un ordine di grandezza motivato, basato su 948 soggiorni realmente venduti, entro 48 ore lavorative.
Una stima sul suo alloggio
Ricevuto. Grazie. Risposta entro 48 ore lavorative all’indirizzo indicato, per il suo alloggio.
Preferisce parlarne a voce
JM
Jean-Michel RomainSocio amministratore. I prezzi, i canali, ed è lui che incontrerà prima di firmare.
OR
Olivier RosièreSocio amministratore. La gestione e lo strumento, ed è lui che troverà quando un viaggiatore avrà rotto qualcosa.
Ci chiami+32 479 88 91 82Le risponderà uno dei due, non un ufficio. Oppure info@escappart.com.
Preferisce essere richiamato? Lo indichi nel modulo, con il momento che le è più comodo.
Le domande che frenano
Quattro risposte prima di chiamare.
Posso continuare a godermi il mio alloggio?
Sì, senza quote. Blocca le sue date dalla sua area, quando lo decide. L’unico limite: una data già prenotata da un viaggiatore non può più essere bloccata, il soggiorno è stato venduto e pagato.
Perché siete voi a fatturare al viaggiatore, e non io?
Perché siamo noi a commercializzare il suo alloggio. Vendiamo il soggiorno a nome nostro, fatturiamo e incassiamo dal viaggiatore, e le versiamo la sua quota. Lei non emette nessuna fattura, non sollecita nessuno, non gestisce né cauzioni né controversie.
Per quanto tempo mi impegno, e come ne esco?
Dodici mesi, poi tre mesi di preavviso alla scadenza. Senza costi di uscita. I soggiorni già venduti vengono onorati, poi il suo calendario le torna libero. Il suo alloggio non ha mai smesso di essere suo.
E se un viaggiatore rompe qualcosa?
Constata un danno alla partenza dei viaggiatori e ce lo invia con delle foto. Noi lo documentiamo e seguiamo la pratica con il viaggiatore, la cauzione e la piattaforma. Lei segue l’avanzamento nella sua area. Non siamo un assicuratore: l’assicurazione dell’alloggio resta a suo carico, e deve coprire la locazione di breve durata.