Dal 2019: lo stesso numero di notti vendute, una notte pagata il doppio.
Un alloggio della valle della Mosa, gestito da Esc'Appart senza interruzioni dalla fine del 2019. Il suo primo anno completo e i suoi ultimi dodici mesi, in quattro cifre.
Primo anno e ultimi dodici mesi
- 180 → 180notti vendute, a poche notti di differenza: tante quante all’inizio
- 80 € → 160 €prezzo medio di una notte, spese incluse
- 14.000 € → 29.000 €pagati dai viaggiatori nell’anno
- 2,4 → 1,6notti per soggiorno, in media
Il punto di partenza
L’alloggio vende la sua prima notte con noi nel dicembre 2019. Il suo primo anno completo è il 2020, un anno di lockdown: circa 180 notti vendute, a quasi 80 € a notte in media.
Un solo alloggio, non un portafoglio. Ciò che rende utile questo caso è la durata: lo stesso proprietario dalla fine del 2019, senza interruzioni.
Cosa abbiamo fatto
Vendiamo l’alloggio sulle piattaforme di prenotazione, con un calendario sincronizzato per evitare le doppie prenotazioni. All’inizio, i prezzi seguivano tabelle stagionali. Ora vengono rivisti ogni giorno, secondo il ritmo delle prenotazioni, gli eventi della regione e gli alloggi comparabili.
Le spese di pulizia e di servizi sono fissate a parte, sulla base delle spese reali del proprietario. Il proprietario segue ogni soggiorno nella sua area, senza doverlo chiedere.
Il risultato
Negli ultimi dodici mesi, da agosto 2025 a luglio 2026: circa 180 notti vendute, tante quante il primo anno, a circa 160 € a notte. Quanto pagano i viaggiatori è quindi raddoppiato, da quasi 14.000 € a quasi 29.000 € nell’anno.
I soggiorni sono più brevi, 1,6 notti in media contro 2,4: più soggiorni, per lo stesso numero di notti. Non tutto l’aumento dipende da noi: i prezzi degli affitti per le vacanze sono saliti ovunque dal 2020. Ogni alloggio ha il suo tetto, fissato dalla posizione, dal comfort e dalla domanda. Questo caso mostra ciò che permettono sei anni di regolazione continua, non un risultato promesso.
E il suo alloggio?
Quattro domande, un ordine di grandezza motivato entro 48 ore lavorative.