Due appartamenti dello stesso edificio: un terzo di notti in più, una notte pagata un terzo in più.
Due appartamenti dello stesso edificio in Haute Meuse, gestiti da Esc'Appart dall’inizio del 2019. Il loro primo anno completo e i loro ultimi dodici mesi, in quattro cifre.
Primo anno e ultimi dodici mesi
- 200 → 260notti vendute sui due appartamenti
- 95 € → 130 €prezzo medio di una notte, spese incluse
- 19.000 € → 34.000 €pagati dai viaggiatori nell’anno
- 2,3 → 2,4notti per soggiorno, in media
Il punto di partenza
I due appartamenti vendono la loro prima notte con noi nel gennaio 2019. Si trovano nello stesso edificio e li abbiamo presi in locazione insieme. Il loro primo anno completo è il 2020, un anno di lockdown: circa 200 notti vendute sui due, a quasi 95 € a notte in media.
Questo caso risponde a una domanda che ritorna nelle prime telefonate: cosa diventa un alloggio una volta superato l’avvio?
Cosa abbiamo fatto
Abbiamo messo online i due appartamenti sulle piattaforme di prenotazione, con calendari sincronizzati per evitare le doppie prenotazioni. I prezzi vengono rivisti ogni giorno, secondo il ritmo delle prenotazioni, gli eventi della regione e gli alloggi comparabili. Le spese di pulizia e di servizi sono fissate a parte, sulla base delle spese reali del proprietario.
È lo stesso metodo per tutti i nostri alloggi. Ciò che cambia da un alloggio all’altro è lo storico accumulato, e quindi la precisione della regolazione.
Il risultato
Negli ultimi dodici mesi, da agosto 2025 a luglio 2026, i due appartamenti hanno venduto circa 260 notti, un terzo in più rispetto al 2020, a quasi 130 € a notte in media. Quanto pagano i viaggiatori è passato da quasi 19.000 € a quasi 34.000 € nell’anno. I soggiorni restano brevi: 2,4 notti in media, contro 2,3.
Non tutto l’aumento dipende da noi: il 2020 è un anno di lockdown, quindi una base bassa, e i prezzi degli affitti per le vacanze sono saliti ovunque da allora. Ogni alloggio ha il suo tetto, fissato dalla posizione, dal comfort e dalla domanda. Questo caso mostra ciò che permettono diversi anni di regolazione continua, non un risultato promesso.
E il suo alloggio?
Quattro domande, un ordine di grandezza motivato entro 48 ore lavorative.